租房需要的准备材料、费用构成及流程有哪些?

  来源:xafc发布日期::2018-10-12浏览次数:334

摘要:对于准备租房、经验又不多的朋友来说,事先了解清楚租房交易的整个流程还是十分必要的。看完本篇内容,想必你会对租房的流程了如指掌了!

一、 所需材料

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二、 费用构成

租房的主要费用包括:租金、押金、中介费、和其他费用。

现租房市场多为季付(即押一付三)的形式,少数的房主也有半年付或者年付的要求。如果你的前期资金紧张,可以寻找一些能够申请“押一付一”的房源,如我爱我家的相寓等。

另外还要缴纳其他费用,如水电费、燃气费;有线电视费用和宽带费用则依据自身需要进行办理和缴纳。

一般而言,押金和中介费均是一个月的房租,如果缴纳方式为押一付三,需要准备的手头资金大致=房屋月租*5 。

三、 租房流程

前面我们清楚了租房的材料和费用构成,对于租房的流程和注意事项更要搞明白,同时还要明确自己的要求和标准,再结合自身预算找到最合适的房子,否则中途转租搬家会花费大量的精力与经济成本。

1. 租房前要明确自己的需求,确定大的租房区域

不同人群的需求也不同,可以看看你符合以下哪种情况,参考来如何选择区域。

1) 年轻上班族租房首先考虑的就是交通便利,通勤时间长短。最好选择距离单位近的区域,如果预算有限,选择合租或者租在近郊的地铁附近也是一种不错的选择。

2) 学生党租房多数是为了考研或者创业需要,则首选学校附近的房子。

3) 如果你是给家里居住平房的老人租一个楼房过冬,则应首选距离自己住所近的区域,并且日照和采暖以及楼层是主要考察条件。

2. 寻找房源

如果你是初次租房者,建议通过正规权威的中介结构 (如我爱我家)寻找感兴趣的房源,以免上当受骗。可通过我爱我家的网站、app以及线下的相应门店进行查找和咨询,详细告知经纪人自己租房的标准和要求。

3. 看房注意事项

找到感兴趣的房源后,实地看房时,一定要仔细考察周边环境和房子本身。检查屋内设施、配置好坏及有无安全隐患,如果是合租还要了解合租伙伴的工作属性与作息时间等。

4. 签订合同

看房满意后,就可以签订租房合同了,一般正规的中介公司如我爱我家会有固定的三方合同模板,并需要房东在场来签订,同时你要缴纳中介费用与定金。

注意:后期缴纳全款时定金可抵消部分的押金,如果后期你反悔放弃租房,定金及中介费用是要不回来的;如果房东违约,则退还中介费,定金双倍赔偿。

5. 领取钥匙

在合同里规定的房屋交付日,你需要到现场对房屋进行检查,如水电煤气表数字等,是否与合同约定的一致。如果没有问题,就可以缴纳给房东全款并领取钥匙了。

6. 合同到期正常退租

合同到期正常退房时,房东会来验房,没有问题就正常退还给你押金; 如果有家具损坏等问题,会叫经纪人一起来协商进行适当赔偿。

以上为通过正规中介公司租房所需要准备的材料、支付的费用,以及详细的租房流程,当然,中介公司不同其要求也会有差异, 为避免后期的一系列麻烦与纠纷,最好选择有口碑、规模大、信誉度高的中介公司来租房。

  

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