二手房买房攻略,普通人怎样用一周时间搞定一套房

  来源:xafc发布日期::2018-10-12浏览次数:333

摘要:今年5月,我拥有了人生当中的第一套房。自从买了房说话都有底气了,虽然还贷的时候望着空了大半的荷包无限苦逼,但是一想到自己有一套产权独有的房子就倍感幸福。

买房零经验的我是如何又快又准买房的呢?

1. 态度要坚决

买房最怕瞻前顾后,不当机立断永远差这么一点点。由于家在农村,这么多年我们全家因为工作一直在小县城里租房,搬来搬去的经历让我十分渴望有一个安定的居所。经济条件有限,在买房这件事上考虑了很久,怕首付不够,首付凑够了又怕还贷压力大。就是在这样的犹犹豫豫中我看着房价从7,8000涨到了13000。为了不让存款与首付款之间的沟壑越来越大,我顶着压力果断下手了。

2. 根据买房需求确定范围

地理位置、学区、楼层、面积都是影响房价的重要因素,我们购房者大多资金有限,所以在买房的时候要充分考虑自己的首要需求是什么,根据需求要紧程度综合确定买房区域。以我为例,我买房主要是给爸妈住的,我的需求是价格在100万内的是二室一厅的小户型房子,楼层不能太高,是否学区不重要,生活方便即可。

3. 咨询多家中介,了解房价行情调整购房目标

确定了买房目标后就可以联系中介帮你找合适的房源。接触中介后对市场行情和房源会有大致的了解,你会发现自己从网上了解到的房价信息是有误的,比如你看中的小区房价高于你之前预估的价格,这时候就需要结合实际情况适当调整,经济实力强点的可以追加购房款,经历实力弱的可以将目标房屋平方数缩减或者重新确定合适的购房区域。

4. 带着问题看房挑房

看方时要有目的性地看房,要关注房屋结构、朝向、光线,也要看房屋已使用年限、装潢程度,还要了解房主卖房原因,从以上几个维度多看几家房子,货比三家,从而找到性价比最高的房子。掌握以上几个看房要素还有利于最后跟房主杀价。

6. 去银行了解贷款政策,不怕中介糊弄

大多数人买房时手头资金都有限,有些中介对银行的贷款政策了解并不全面,往往会让你多准备点首付款。合理的安排手头资金,准备首付款需要自己对银行政策以及房屋评估价有一定的了解,这就需要自己去银行了解相关政策,每家银行的政策都是不一样的。银行贷款额度是根据银行内部的房屋评估价来评估贷款额度的。以一套80平100万的房子为例(均价12500元/平方米),首付3成贷款7成。假设银行对该房子的评估价是9000元/平方米,那么银行可贷款为72万元,也就意味着你要准备的首付款是28万而非20万。这就比你原来准备的首付款多出了8万的预算,所以在买房前一定要了解房屋评估价和银行贷款政策。

6. 利用中介砍价交定金

确定了心仪的房子后就可以跟房东砍价了,不过确定好心理价位后砍价的工作最好让中介去帮你做。其一,只有当这单生意做成了中介才能取得相应的酬金,中介会乐意帮你去还价。其二,买房的人与卖房的人素不相识,卖房的人更信任中介,中介去还价成功率比较大。双方确定成交价后就可以签合同交定金了,中介后安排后续的贷款和过户等流程。

买二手房比买期房要复杂得多,购房者在买二手房时一要多了解二手房交易流程,二要找一家靠谱的中介。安庆希望房产双重保真审核。买房第一步,安庆希望房产绝对是个好帮手。

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