买二手房过程中六大潜在风险,小心中招

  来源:lianjia发布日期::2017-05-15浏览次数:813

摘要:很多购房者的买房经历十分心酸,归根结底是因为二手房买卖流程相对复杂,存在潜在风险,稍有不慎,就会陷入纠纷。下面对买房过程中常见的六大潜在风险进行分析,帮助购房者避开暗招。

很多购房者的买房经历十分心酸,归根结底是因为二手房买卖流程相对复杂,存在潜在风险,稍有不慎,就会陷入纠纷。下面对买房过程中常见的六大潜在风险进行分析,帮助购房者避开暗招。

  

风险1——看房时,小细节不注意,影响居住

在二手房买卖过程中,看房选房很重要,切不可疏忽大意,要对房屋内部以及周边环境的现状做到充分了解。

对于房屋内部,要清楚房子的朝向、户型、质量等等,避免入住时才发现房屋朝向不好,或卧室空间太小,甚至卫生间漏水,会严重影响居住舒适度;对于房屋周边环境,要亲自查看,包括停车情况,小区环境,周边配套等等,如果入住后,才发现小区无处停车,物业服务不到位,生活配套少,会给生活带来不便。

 

风险2——交了定金,又反悔,定金无法退回

定金具有定金罚则的作用,一旦支付,就意味着购房意向最终确立,如果付完定金又想退房,已付定金极有可能付诸东流。

因此支付定金时,要根据自己买房的主要需求,判断所选房屋是否合适,考虑周详后,再向卖方交付定金。

 

风险3——签署合同时,条款不严谨,陷入纠纷 

签署购房合同是二手房交易中最重要的环节,但是购房者有时因为经验不足,会忽视很多细节,导致合同条款有歧义,纠纷不断。例如,有的买卖合同未明确规定交房日期,购房者就会处于被动状态,只能在利益上进行让步。

因此,签署购房合同时,对于钱、房、证、户口的规定以及违约条款一定要详细。

 

风险4——支付房款时,疏忽大意,导致人房两空 

有些售房者要求购房者直接将房款打到其账户上,切记,不可以!因为二手房交易中,但凡房产过户手续未办理完毕,没有最终交房,交易随时存在风险。

因此,支付房款时一定要进行资金监管,待相关手续办理完毕之后再进行解冻。

  

风险5——交房时,物业交割不彻底,麻烦不断 

办理物业交割时,除查看房屋设施以及家具家电情况外,还要结清各项费用以及办理公共事业卡、有线电视证、用电证、供热证的过户手续。

 

风险6——落户时,原户口迁不出,现户口进不来

因为所购房屋为二手房,所以房屋内可能仍有售房者前业主的户口未迁出,当前业主不配合时,没有相关法律规定来强制约束,导致购房者无法将户口迁入。

因此,在向售房者支付最终尾款之前,一定要确保房子为空户状态。

 

总结:以上六大潜在风险对于购买二手房的新手而言,经常被忽视,但又很重要,直接关系到买房过程是否顺利。因此,购房者在买房之前,要事先了解以上潜在风险,对每个流程做好规划,保障自身利益。

 

注:本文由链家网综合整理

 

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